перепланировка узаконивание

Если вы задумали серьезные изменения в своей квартире, захотели избавиться от тесноты или просто воплотить в жизнь свои дизайнерские задумки в интерьере и планировке своей квартиры, то, скорее всего, вы смените обои, поменяете плитку в ванной комнате и санузле, передвинете дверной проем или снесете стену между смежными комнатами. Именно, проведение переустройства поможет сделать квартиру уютнее, имея в распоряжении ту площадь, которая у вас есть. Естественно, что вы имеете полное право сделать типовое решение в своей квартире, но при этом помните, что любое изменение необходимо делать только с разрешением жилищной инспекции. Для того, чтобы определить необходимо вам согласовывать изменения или нет обратитесь к жилищному законодательству. Согласно ему, любые изменения первоначальной конфигурации квартиры нуждаются в согласовании. Например, демонтаж и монтаж перегородок, перенос дверных проемов в ненесущих и несущих перегородках, демонтаж подоконника, то есть все работы, которые вносят изменения в поэтажный план бюро технической инвентаризации. Перепланировка узаконивание не требует, если вы делаете косметический ремонт, то есть меняете отделочные материалы, разбираете отделочный шкаф, меняете инженерное оборудование, причем на том же месте, то такое изменение не нуждается в согласовании и узаконивании. А вот собираясь приступить к ремонтным работам, которые будут затрагивать внутренние межкомнатные перегородки или несущие стены вашей квартиры, то обязательна, необходима перепланировка узаконивание. Вам захотелось убрать некоторую часть подоконника или перенести дверной проем в несущей стене, то обязательно нужно составить проект. Разработку лучше поручить специалистам из лицензионной проектной организации и только на основании технического заключения о состояния вашего жилого дома. Если вы собираетесь снести перегородку между ванной комнатой и туалетом, то достаточно составить эскиз, а не проект. Но каждое изменение конструкций уникально для каждой квартиры и каждого дома. Перед работами обязательно проконсультируйтесь со специалистами, которые определят степень износа конструкций вашего дома и инженерных систем. Жилищное законодательство решило многие проблемы, которые связаны с оформлением документов. Полный пакет документов вам необходимо будет сдавать в различные инстанции для согласования, а затем после получения разрешений отдать их в службу жилищной инспекции.

Естественно можно сделать все самовольно, считая, что об этих изменениях никто не узнает. Однако, несогласованное изменения может обнаружить себя при различных сделках с недвижимостью, которые требуют вызов специалистов из бюро технической инвентаризации. Неприятности у вас появятся еще в том случае, если ваше перепланирование привело к аварийной ситуации. В этой ситуации даже через суд узаконить не удастся. Кроме того, что вам необходимо будет восстанавливать свою квартиру, так еще придется исправлять причины аварии. Поэтому лучше всего все сделать узаконивание перепланировки квартиры и приступать к работам, тогда и проблем с соседями у вас не будет. Довольно часто самовольное переустройство выявляется неожиданно, многие собственники жилья, проживая в квартирах, которые достались им по наследству, не догадываются о том, что в ней было переустройство, обычно граждане, которые приобретают квартиру по ипотеке, не замечают той мелочи, что перенесенные стены в квартире не согласованны. Однако, впоследствии банк-кредитор заставит вас все узаконить. Все делится на два этапа:

1. Получение разрешения жилищной инспекции и сам этап проведения ремонтных работ
2. После всего наступает второй этап, то есть сдача готовой квартиры жилищной инспекции, для проверки соответствия выданного ранее разрешения.

Для того, чтобы с документами было все впорядке сначала необходимо заказать в бюро технический паспорт, в котором должна быть отражена планировка, которая существует в квартире в данный момент, а также поэтажный план доработ, на котором также указана первоначальная квартира. Далее определяется сложность. По сложности делится на следующие виды:

• Планирование по эскизу
• Планирование по проекту
• Планирование по проекту с несущими конструкциями

Самый простой способ узаконивания - это по эскизу. Для этого не требуется дополнительной документации. Остальные виды согласовать сложнее, ведь для них необходимо составлять техническое заключение, проект перепланирования и согласовать изменения со всеми заинтересованными организациями. А если вы затрагиваете несущие стены, то тут вам необходимо обратиться к автору проекта дома за разработкой проектной документации.

Если ваше незаконное вмешательство выявили, то вам выдается предписание узаконить в установленные сроки. Обычно выдается четыре месяца, а вот если собственник жилья не выполняет условия, то к нему применяют следующие санкции:

• Административный штраф
• Обращение в суд о том, чтобы принудительно узаконить перепланирование. Очень часто доходит вплоть до выселения, так как оно угрожало безопасности других жильцов, а узаконивать планировку владельцы отказывались.

Перечень перепланировок, которые никогда не удастся узаконить:

1. Перенос батареи на балкон или лоджию
2. Полное объединение лоджии и комнаты, так как лоджия холодное помещение, а комната теплое, единственный вариант это установка раздвижных французских дверей во всю высоту помещения
3. Устройство теплых полов от общедомовых систем водоснабжения и электрических теплых полов
4. Демонтаж и усечение вентиляционных коробов
5. Вмешательство в стены-пилоны, стены-диафрагмы, колонны и другие несущие стены.