Узаконивание перепланировки, когда это нужно?

Многие россияне считают, что приватизированные или приобретенными ими квартиры являются их полной собственностью. Поэтому они долго не сомневаются, осуществляя там изменения в каких-то конструктивных элементах. Но расширив санузел или убрав стены, не получив на это соответствующее разрешение, в итоге можно столкнуться с массой проблем, решение которых отнимет много сил и времени. Допустим, приватизировав квартиру, в ней владелец переделал санузел и кухню. А когда через несколько лет он захочет продать свое жилье, в БТИ ему не выдадут на квартиру справку-характеристику. И для получения этого документа понадобится обратиться в разные инстанции.

Для того, чтобы предотвратить возникновение такой ситуации, некоторые владельцы квартир заранее обращаются за советом к специалисту-архитектору. На самом деле этот вопрос имеет множество своих тонкостей. Узаконивание перепланировки квартиры или офиса позволит избежать всех этих неприятностей. Перед тем, как начать, необходимо узнать, какие работы обязательно подлежат этой процедуре.

Узаконивание перепланировки не понадобится, если необходимо убрать двери в жилых комнатах; остеклить балконы; поставить пластиковые окна без изменения размеров проемов; разобрать стенные шкафы, антресоли, перегородки, деревянные кладовые; сделать округлую арку внутри квартиры; уложить ламинат, паркет, линолеум, отремонтировать бетонные стяжки; заменить двери, красить стены, сменить обои.

Помимо понятия перепланировки применяется термин переустройство. Итак, чем же отличается узаконивание перепланировки от переустройства? В соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации, если в ходе ремонта затрагивается конфигурация жилья, то необходимо узаконивание перепланировки квартиры. А если только меняются коммуникации или переставляется санитарно-техническое оборудование, происходит переустройство помещения.
Но вне зависимости от того, какая процедура была проведена, необходимо отметить этот факт в техническом паспорте жилья. Тем более, если в ходе таких операций будут затронуты инженерные коммуникации (переделка санузла или кухни), предстоит остеклить лоджию или балкон, изменить несущие конструкции здания. Так, если самовольно изменить конструкцию в жилище, это может привести к судебному процессу, серьезным штрафам.
Итак, данная операция может быть двух видов: простой и сложной. Итак, в первом случае квартира изменяется минимально. Примером может стать переделка хрущевки. Если операции будет простой, для ее осуществления не понадобится грандиозных денежных затрат, также все необходимые документы оформятся очень быстро. Во втором варианте должны быть изменены несущие конструкции дома, к тому же частично изменяется внешний вид здания и даже изменяются коммуникации. Поэтому перед тем, как приступить к осуществлению этого процесса, сначала нужно разработать проект.

Для получения основного разрешения на проведение операции необходимо обратиться в жилищную инспекцию округа. Получение положительного или отрицательного результата на данный запрос зависит от того, в каком состоянии находится здание, возможно, оно нежилое, а также от того какой объем работ планируется провести. После того, как ремонт будет завершен, его необходимо зарегистрировать в БТИ. Даже если, по мнению владельцев жилья, изменения несущественные, не стоит думать, что они не подлежат согласованию. Если разработанный эскиз переделки жилья был признан недопустимым, придется опять его переделывать.