Как происходит согласование перепланировки по эскизу

Желание каждого человека жить в комфортном и удобном жилище является вполне естественным. В некоторых случаях необходимо произвести большие изменения, а в некоторых - не слишком. Самыми простыми считаются простые и маленькие изменения в помещении, к примеру, согласование перепланировки по эскизу станет возможным, если не будут затронуты несущие конструкции здания и изменения не ухудшат его эксплуатационные характеристики.

В соответствии с российским законодательством она может включать такие изменения: замену или установку дополнительного инженерного оборудования, которая не потребует изменять стояки; заделку дверных проемов в стенах не несущего типа и перегородках; снос и монтаж перегородок, в частности организацию в них проемов.

Согласование осуществляется специальными организациями. Так, сотрудники этих компаний возьмут на себя всю обязанность по сбору всех необходимых документов, также они получат технический паспорт БТИ на жилье. Так как нужна перепланировка по эскизу они позаботятся о том, чтобы были все разрешения от уполномоченного органа.

Такое согласование возможно в том случае, если помещение жилое. Ну, а если, помещение является нежилым, перепланировка эскиз не понадобится в любом случае. На самом деле требования, предъявляемые к нежилым помещениям, повышенные. Дело в том, что назначение нежилого помещения может быть разным. Следовательно, оно может соответствовать разным противопожарным и санитарным нормам. Из этого следует, что по эскизу невозможно унифицировать, а также рассматривать согласование нежилых помещений.

Она может быть проведена, если не будут затронуты несущие и фасадные стены; нарушена гидроизоляция; если необходимо будет переставить сантехнические приборы, не покидая пределы существующих санузлов; если возводимые перегородки не будут увеличивать нагрузку на перекрытие; демонтажу будут подлежать сантехника и ненесущие перегородки.

Иногда возникают случаи, когда необходима такая перепланировка, нужно сдать пакет документов в жилищную инспекцию с техническим заключением, в котором должна быть предоставлена информация о том, в каком состоянии находятся несущие конструкции квартиры и возможно ли провести запланированные операции. Данные операции необходимо будет провести, если дому уже много лет и у сотрудников жилищной инспекции возникнут сомнения относительно безопасности планируемых изменений.

К тому же, если кроме работ, которые нужно согласовать по эскизу, в планах имеется, допустим, произвести замену полов, то вероятнее всего понадобится заказать проект замены или устройства полов. Потребности в таком проекте не будет, если характеристики заменяемого покрытия будут аналогичными существующему. И если в ходе выполнения этой операции не будет затронуто основание пола (гидроизоляция, выравнивающая стяжка и другое).

Итак, изначально чтобы провести данную процедуру необходимо обратиться в БТИ своего района, чтобы заказать и впоследствии получить Технический паспорт на свое жилье. После чего с учетом всех особенностей по предстоящим работам на копиях поэтажного плана БТИ должны быть отражены нужные изменения, собран пакет документов и сдан для согласования в жилинспекцию. Документы будут рассматриваться в соответствующих органах на протяжении 45 рабочих дней. После чего можно получить разрешение на проведение операции.

В данном документе будет находиться перечень всех работ, на которые будет выдано разрешение, также будет известно, на каких условиях они будут проводиться. В основном срок действия этого документа составляет четыре месяца. По истечении, которых он должен быть продлен. Данная процедура бесплатная, но проводить ее обязательно.

Согласование перепланировки по эскизу допускается в следующих случаях:

• перестановки сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
• перестановки нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
• разборки (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
• устройства проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
• заделки дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
• устройства перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.

Упрощённый порядок вытекает из постановления Правительства Москвы от 08 февраля 2005 г. N 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".