Согласование перепланировки по проекту

Перед началом согласования перепланировки по проекту необходимо получить Технический паспорт БТИ, это основной документ для подготовки проекта. Технический паспорт БТИ информирует о текущей учтённой планировки квартиры и определяет, какие виды строительно-монтажных работ необходимо предусмотреть Проектом.

Кроме того, для подготовки Проекта, необходимо провести обследование конструкций дома (квартиры), определить их текущее состояние, возможность их полного или частичного разбора, переноса, возведения новых конструктивных элементов. По результатам обследования квартиры, подготавливается Техническое заключение, выводы которого определяют возможность выполнения запланированных работ.

При наличии Технического паспорта БТИ и Технического Заключения о возможности проведения планируемых работ, разрабатывается Проект перепланировки квартиры. Основными видами работ по проекту чаще всего являются:

• демонтаж ненесущих перегородок, в т.ч. с дверными проемами;
• устройство новых перегородок, в т.ч. с дверными проемами;
• устройство совмещенного санузла, с увеличением за счет коридора;
• перестановка, замена и установка дополнительных сантехприборов;
• устройство гидроизоляции пола в санузле;
• устройство полов со звукоизоляцией в комнатах;
• устройство коробов, инсталляций, декоративных элементов;
• перестановка кухонных приборов.

Проект состоит из основных разделов:

• пояснительная записка (описание работ по перепланировке в квартире);
• архитектурно-строительный раздел (планировочные чертежи);
• инженерные сети (вентиляция, отопление, электроснабжение);
• аксонометрия (разводка водопровода и канализации);
• схем возведения и устройства строительных элементов(перегородок, проемов, витражей, остекления);
• схем и порядка устройства полов (гидроизоляции и звукоизоляции);
• другие разделы, в зависимости от видов работ на квартире.

Перепланировка помещений в жилых домах регламентируется Постановлением Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011г. (в изменениях №840 от 26.12.12). Постановлением определен порядок оформления, перечень представляемых документов, процедура согласования и утверждения перепланировки.

Перепланировка согласовывается по проекту, если выполняются мероприятия:

• Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
• Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
• Замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).
• Устройство (перенос) уборных и ванных комнат.
• Устройство несущих стен.
• Устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц.
• Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках.
• Заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях.
• Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия.
• Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
• Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями.
• Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме:

• Создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающие присоединение (занятие) дополнительного земельного участка.
• Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах).
• Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений.
• Создание входов (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.
• Создание (не предусматривающее организацию помещения) навесов в пределах габаритов существующих элементов здания (дебаркадеры, стилобаты и т.п.), а также крылец и лестниц.
• Создание витрин в пределах (с выносом не более 1 метра) габаритов существующих элементов здания без опирания на землю, не предусматривающее организацию помещений.
• Создание холодных тамбуров (входов) в пределах существующих площадок крылец, пандусов, лестниц за границей наружных стен здания.
• Устройство балконов, лоджий и террас на первых этажах.
• Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.

Проект перепланировки и Техническое Заключение о состоянии конструкций и возможности их разбора подготавливает проектная организация, имеющая СРО на данные виды работ. По простым перепланировкам, без затрагивания несущих конструкций, Проект перепланировки может выполнить любая проектная организация. По перепланировкам, с затрагиванием несущих конструкций, проектную документацию подготавливает автор проекта дома, за отсутствием автора, институты определенные Правительством г.Москвы.

Вся подготовленная проектная документация, отвечающая Требованиям и ГОСТам, передается на утверждение в Мосжилинспекцию, при положительном рассмотрении выдается Разрешение на перепланировку. Только после получения Разрешения и утверждённого проекта можно приступить к выполнению самих работ. Работы должны выполняться в строгом соответствии Проекту перепланировки, иначе в Приемке по Акту о завершенном переустройстве может быть отказано.

Если у Вас возникли вопросы о возможности проведения ремонтно-строительных работ, можно позвонить нам по телефону, специалисты нашей компании бесплатно проконсультируют о возможности проведения планируемых работ, дадут разъяснения и рекомендации.

Похожие статьи

Проем в несущей стене

Для рационального использования помещений часто возникает необходимость устройства проема в несущей стене, для организации изолированного помещения из проходного, взаимодействия между помещениями, расширения существующего проема или его смещения. Устройство проема в несущей стене возможно в домах панельных серий, кирпичных, монолитных. Схема устройства проема примерно одинакова для всех типов домов, вырезка части несущей стены под дверной проем с его усилением металлоконструкцией... Подробнее >>

Демонтаж подоконной зоны

Перепланировкой квартиры можно предусмотреть разбор подоконной зоны. Снос перегородки дает комфортное пользование балконом или лоджией, увеличивает освещенность прилегающего помещения. Возможность сноса стены между балконом и комнатой определяется путем обследования конструкций квартиры дома. Как правило подоконные зоны не являются несущей частью жилого дома и их можно демонтировать. Когда нельзя сносить Исключением бывает кирпичные дома старой постройки, где она может служить... Подробнее >>

Объединение санузла

Чаще всего в квартирах санитарный узел состоит из ванной комнаты и уборной. Зачастую это небольшие и не функциональные помещения. Для создания комфортного использования этих помещений прибегают к объединению ванной комнаты и уборной, с целью образования совмещенного санузла. Кроме того, если рядом имеются коридоры или подсобные нежилые помещения, можно увеличить санузел за счет них, получив еще больше площади санитарной комнаты. Его увеличение дает возможность удобнее расставить... Подробнее >>