Перепланировки квартир, расположенных в ветхом жилье Центрального округа

Сегодня изменения квартир становится явлением массовым, а элементы переоборудования встречаются даже при простом ремонте. Процесс составления проекта изменения сложный и требует от владельца знания положений строительных, противопожарных и санитарных норм и правил.

Перепланировка квартир, расположенных в ветхом фонде, доставляет значительно больше трудностей владельцам, чем переоборудование современных помещений. В состав так называемого ветхого фонда входят жилые помещения, построенные до 40-х годов прошлого века. В случае если здание, в котором планируется переоборудование, предназначено к сносу в ближайшее три года, то выполнять такой ремонт запрещено. Исключение из этого правила составляют только квартиры, в которых работы являются вынужденной мерой и осуществляются в целях обеспечения безопасности проживания.

При составлении проекта владельцу квартиры следует учитывать, что стены большинства домов ветхого фонда выполнены из глиняного кирпича, соединенного известково-цементным раствором. Все основные перекрытия в зданиях представлены деревянными балками, которые за длительный срок эксплуатации приходят в негодность. Особенно страдают от воздействия внешней среды деревянные перекрытия в зонах чердака, санузлов и кухонь. Зачастую из-за неудовлетворительного состояния оснований и фундамента на стенах здания появляются трещины и деформации кирпичных стен.

Еще одна не маловажная проблема перепланировки жилья из ветхого фонда невозможность объединение квартир «по горизонтали». Все дело в том, что балка, которая соединяет противоположные стены дома, имеет длину 12 метров и разгружается от провисания межквартирными перегородками, которые изготовлены из деревянных досок или бревен, взятых в обвязку. Любое изменение в конструкции может привести к обрушению, именно поэтому объединения квартир в ветхом фонде согласовать в Мосжилинспекции не получится.