узаконивание перепланировки нежилого помещения

Для того чтобы рационально использовать нежилые помещения, они подлежат перепланировке. Нежилые помещения – это рестораны, кафе, магазины, склады, производственные помещения, офисы. Узаконивание перепланировки нежилого помещения необходимо для того чтобы после проведения ремонтных работ новая конструкция не несла угрозу для здоровья и жизни граждан. Поэтому с этой целью помещение после ремонта должно соответствовать строительным и санитарным нормам.

Во время переделки нежилого помещения очень важно, в каком месте находится помещение, то есть оно принадлежит к жилому или нежилому зданию. Также важны масштабы планируемых изменений (существенные или несущественные). Так, если объем изменений будет незначительным и если, помещение будет находиться в жилом доме, следует: оформить и получить новые документы в БТИ; оформить акт ввода в эксплуатацию; получить разрешение на перепланировку; пройти процедуру согласования с Роспотребнадзором, ДЕЗ, СЭС и иными эксплуатирующими организациями; согласовать архитектурную часть проекта. Узаконивание перепланировки нежилого помещения – вообще дело хлопотное.

Перед тем, как приобрести нежилое помещение с целью развивать в нем предпринимательскую деятельность нужно поговорить со специалистом, который скажет о целесообразности эксплуатации этого помещения в ходе задуманного проекта. Сделать это необходимо потому, что многие старые дома не соответствуют санитарным правилам и нормам. Следовательно, в будущем непросто будет получить одобрение разных комиссий, к примеру, санэпидемстанции.

Если планируется произвести значительные изменения и если помещение находится в жилом доме, нужно: подготовить правоустанавливающую документацию на помещение; получить техническое заключение, в котором будет указано, в каком состоянии находятся инженерные конструкции и возможно ли проводить перепланировку; разработать проект переделки – архитектурную часть и проекты коммуникаций; согласовать с организациями надзора (архитектурно-планировочными службами, пожарными службами, Роспотребнадзором, СЭС); получить разрешение Мосжилинспекции; получить новые документы в БТИ; оформить новое свидетельство о собственности.

Если помещение находится в нежилом фонде, необходимо провести аналогичные процедуры по разработке проекта перепланировки и согласованию документов. Если в нежилом помещении будут изменены конструкции на незаконном основании, то после этого процесс будет считаться административным правонарушением. При выполнении ранее процедур без согласования, они обязательно должны быть согласованы в соответствующих инстанциях. Решив использовать услуги квалифицированного специалиста можно избавить себя от возможных осложнений, финансовых потерь, длительного ожидания.