О правилах перепланировки коммерческих объектов

Стиль и индивидуальность интерьера общественных мест, удобство организации рабочего пространства создается сегодня посредством изменения первоначального плана коммерческих (нежилых) помещений. Подобное переустройство носит название перепланировки и должно быть выполнено в соответствии с установленными законом нормами.
Модернизация типового проекта жилого и нежилого объекта - это две фактически однотипные процедуры, преследующие цель улучшения и повышения комфорта (удобства) помещений, имеющие схожие шаги и предполагающие осуществление ряда строительных мероприятий. Однако разница между ними все же существует. К переустройству коммерческих объектов и их самовольному осуществлению закон более строг и требователен, особенно если речь идет о нежилом объекте в жилом здании, ведь, как правило, модернизация коммерческого объекта (нежилого помещения) требует сноса внутренних перегородок (одной или нескольких), вмешательства в целостность капитальной конструкции (стены) и так далее.

Подобные действия чреваты серьезными последствиями, например, нарушением целостности всего сооружения, обрушением жилого здания, нарушением прав и интересов проживающих в многоквартирном доме жильцов и так далее. Эти причины являются основополагающими, именно они требуют согласовать и узаконить перепланировку по всем существующим нормам. Процедура согласования позволит экспертам провести расчет нагрузок, спроектировать максимально комфортный и выгодный для конкретных условий проект, проверить соблюдение санитарно-гигиенических, строительных и пожарных норм установленных законодательством.

Чего ожидать и что делать

Случай, когда коммерческий объект расположен на первом этаже многоквартирного жилого дома, более сложен, поскольку даже минимальное смещение ненесущей конструкции потребует согласования по всем правилам и составления проектной документации, не говоря уже о разрешении на реконструкцию фасада здания. При этом разрешение на осуществление строительных действий по модернизации нежилого помещения будет выдавать либо Жилищная инспекция, либо Префектура, либо Межведомственная комиссия, а официальные платежи и требования к стандартным бумагам будут значительно выше.
Соответственно узаконить перепланировку нежилых помещений, являющихся частью коммерческой недвижимости, будет значительно проще и немногим дешевле, однако со сбором пакета обязательных документов все равно придется повозиться. Но все же собственникам коммерческих объектов следует быть готовыми к тому, что упрощенного порядка согласования и узаконивания переустройства нежилых помещений не будет. Более того, случаи самовольной модернизации караются высокими штрафами.
Еще одним нюансом подобного процесса является предоставление положительных и технических заключений от газового хозяйства, управления архитектуры, теплосети и водоканала, эксплуатирующей организации, государственного пожарного надзора и так далее. К заключениям необходимо присовокупить уставные документы, заключение о том, что подобные реконструктивные работы могут быть осуществлены, договора на осуществление надзора и прочие бумаги.

Этапы узаконивания

Если весь процесс проходит в законном порядке, а не по факту осуществления комплекса строительных мероприятий, тогда процесс будет проходить по следующим этапам:

• Выбор наиболее оптимального и максимально рационального варианта осуществления коррекции типового плана нежилого помещения;
• Сбор оговоренных выше документов;
• Разработка и оформление проектной документации;
• Процесс согласования в уполномоченных инстанциях;
• При положительном решении вопроса проведение строительных мероприятий;
• Прием работ и внесение изменений в технический паспорт;
• Оформление нежилого объекта и ввод в эксплуатацию.

Если имела место самовольная реконструкция, тогда предшествовать перечисленным выше процедурам будет: этап технического обследования нежилого реконструированного помещения, узлов здания, оформление технических заключений и составление проекта.