Перепланировка квартиры: что можно и нельзя

Порядок оформления перепланировки в г.Москва определен Постановлением Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011г. Постановление предусматривает оформление как предполагаемой так и ранее выполненной перепланировки. Предполагаемая согласовывается по проекту с обязательным получением Разрешения. Ранее выполненная оформляется сразу на основании Акта о завершенном переустройстве, без получения Разрешения, и может носить уведомительный характер.

Что не требует согласования

Виды работ, например косметический ремонт квартиры, замена окон, остекление балкона или лоджии(если только не последний этаж и дом памятник архитектуры). Также не требует согласования демонтаж антресольных и встроенных шкафов, ниш и т.п., которые не имеют технических показателей в документах БТИ. В общем, все что не меняет конфигурации помещений и площади квартиры и не требует дальнейшего оформления.

Работы, не затрагивающие конструкции дома, например возведение перегородок, заделка и устройство проемов в ненесущих перегородках, перестановка кухонных и сантехнических приборов без изменения подводящих сетей, носит уведомительный характер, после выполнения ремонтно-строительных работ сразу предъявляется Мосжилинспекции для приемки по Акту о завершенном переустройстве.

Что можно и требует согласования по проекту

Проектом может быть предусмотрена перепланировка или переустройство квартиры, оформляется по проекту и требует получения Разрешения. По утвержденному проекту выполняются ремонтно-строительные работы и в последствии предъявляются комиссии для приемки.

Мероприятия по переустройству:

Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
Замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей.

Мероприятия по перепланировке:

Устройство (перенос) уборных и ванных комнат.
Устройство несущих стен.
Устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц.
Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках.
Заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях.
Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия.
Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями.
Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Работы, связанные с затрагиванием общего имущества многоквартирного дома, например устройство балкона или лоджии на 1-м этаже, установка оборудования на фасад здания, передача в пользование части общего имущества, согласовываются только при положительном решении, принятом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение должно иметь не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Данное решение оформляется протоколом общего собрания.

Если работы будут выполняться на объекте культурного наследия вместо проекта разрабатывается проект приспособления для современного использования.

Что нельзя

При перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах не допускается:

Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений.
Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Нарушение правил пользования жилыми помещениями, порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа (Кодекс РФ об административных правонарушениях).

Перепланировка квартиры: что можно и нельзя

Что не требует согласования

Что можно и требует согласования по проекту

Что нельзя

Похожие статьи

Незаконная перепланировка

Узаконить перепланировку квартиры