перепланировка в панельном доме

На территории Российской Федерации больше половины жилого фонда занимают дома панельного типа. При этом планировочные решения однотипные. В свое время благодаря панельному строительству было решено множество проблем. Так, строительство происходило очень быстро, конструкции получались простыми и недорогими. Самой главной особенностью панельных домов является множество несущих стен. Поэтому во время перепланировки довольно часто вмешиваются в несущие конструкции. Это самое сложное, что имеет перепланировка в панельном доме.

Следовательно, перед тем, как начать разрабатывать новую планировку, нужно узнать о том, будут ли затронуты несущие стены. Самым простым вариантом будет измерить ширину стены. Так, если размер стены будет больше 12 см, это будет свидетельствовать о том, что вероятнее всего эта стена является несущей, поэтому, чтобы согласовать устройство в ней проема понадобится разработать техническое разрешение и изготовить проект.

Нужно сказать, что разработку технического заключения и проекта перепланировки лучше доверить организации, которая разрабатывала проект дома и является его автором. Если техническое заключение и проект будет доверено разрабатывать сторонней организации, тогда эти процедуры обязательно должны получить одобрение со стороны автора дома.

Ещё до того, как начнётся перепланировка в панельном доме, необходимо обратиться в БТИ с целью получить технический паспорт квартиры. Он поможет узнать о проведении ранее в этой квартире подобных операций. Имея на руках данный документ, необходимо пойти к авторам панельных домов, чтобы проконсультироваться по поводу проведения планируемых работ. Если ответ будет положительным, последует этап разработки проектной документации. Сначала выдается техническое заключение, в соответствии с которым можно проводить запланированные операции в панельном доме. Учитывая техническое заключение нужно разработать проект. Далее следует этап согласования.

Вся собранная документация должна быть подана на утверждение в соответствующие инстанции, к примеру, в архитектурно-планировочное управление, московскую газовую службу, управление государственного противопожарного надзора, центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора. Потом следует собрать дополнительные документы. Для получения копии финансово-лицевого счета и выписки из домовой книги необходимо обратиться в паспортный стол и единый информационно-расчетный центр. Собрав эти документы, следует получить разрешение на перепланировку в службе «одного окна» жилищной инспекции. После того, как заявление будет подано и получено разрешение для проведения работ максимально может пройти 45 рабочих дней. И только получив разрешение, можно начать выполнять ремонтные работы.