перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

Многие из граждан городов живут в обыкновенных типовых квартирах. При ремонтных работах все стараются как можно функциональней улучшить свою жилую площадь. Поэтому и прибегают к ремонту в своей квартире. Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную квартиру - довольно частое мероприятие в квартирах, как панельных домов, так и кирпичных. Это желание вызвано тем, что люди хотят создать для себя дополнительную уединенную комнатку. Теснота наших типовых квартир, которые построены еще в годы Советского Союза, является главной причиной таких ремонтных работ по изменению планировки. Ведь стремление владельцев квартир жить в комфортном жилом помещении вполне естественно.

Юридическими нюансами переустройства жилья являются: Если вы решили изменить планировку своей квартиры, то нельзя сносить несущие стены. Перед тем, как приступать к ремонтным работам, которые связаны со сносом старых стен или постройкой новых, обязательно оформите соответствующие документы, и получите разрешение.

Законодательством разрешается перепланировка по эскизному или проектному варианту. Если вы решили возвести межкомнатную перегородку, которая, в принципе, не создает никакой нагрузки на перекрытия дома, то есть возможность оформить документацию по эскизному варианту. Во всех остальных случаях необходимо оформление документации только по проектному варианту. В обоих случаях все необходимо согласовать и обязательно узаконить. Для всех этих ремонтных работ необходимо собрать перечень документов:

• технический паспорт вашей квартиры
• документы, которые подтверждают ваши права на квартиру
• эскиз либо проект
• заявление
• еще понадобится копия вашего финансово-лицевого счета, а также выписка из домовой книги.

Очень многие известные дизайнеры и архитекторы думают, что в некоторых случаях перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную, может помочь существенно увеличить полезную и функциональную площадь жилого помещения. При этом есть возможность объединить просторную лоджию со смежной комнатой или с кухней, можно также оборудовать отдельную гардеробную комнату, убрать все громоздкие шкафы и расширить дверные проемы, создать декоративную арку. Изменение планировки квартир - дело довольно серьезное. Это не является обычной перестановкой мебели, такие ремонтные работы могут затронуть также интересы ваших соседей. В связи с этим не разрешается переносить санузлы и ванные комнаты, ломать капитальные стены. Выводить отопительные приборы централизованного отопления на территорию лоджии и балкона также не разрешено, так как в такой ситуации вы можете нарушить тепловой контур всего здания. Переносить отопительные приборы возможно, только если в вашем жилом доме поквартирное отопление.

К тому же все собственники квартир обязаны знать и помнить, что незаконное перепланирование квартир может грозить крупным административным штрафом и обязательством того, что вы приведете жилье в первоначальное состояние, которое указано в технической документации, то есть восстановление прежней первоначальной планировки. Поэтому перепланировку трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную, обязательно необходимо согласовывать и оформлять правильно. Если в купленной вами квартире три комнаты, это, к сожалению, еще не означает, что все члены вашей семьи сразу обретут уют и комфорт. Скучные обычные планировочные решения, характерные для массовой жилой застройки, не всегда способны удовлетворить потребности собственников квартир. Поэтому, если вы купили квартиру, сразу проконсультируйтесь со специалистами на предмет того, ли можно, законно изменить планировку вашей жилой площади, а не замазывать самостоятельно неудобно расположенные стояки и не провести всю жизнь в длинном узком коридоре.

Обычно трехкомнатные квартиры приобретают семьи, которые имеют от одного до трех детей. Приглашая к себе дизайнера для создания проекта перепланирования, они хотят обеспечить каждого члена семьи своим собственным уголком. Даже если все стены вашей квартиры являются несущими, разрешить эту проблему возможно. Можно сказать, что в несущих стенах приходится заново делать проемы. К слову, сделав в несущей стене проем, не обязательно делать в нем дверь. Довольно часто ширины и высоты проема хватает только на окно, которое располагается, например, между кухней и гостиной. Еще он может стать отличным местом для бара или размещения небольшого аквариума.

Еще один популярный прием перепланирования, это совмещение одной из комнат со смежной кладовкой. Стенка, которая отделяет комнату от кладовой, сносится, а вот дверь, наоборот, меняется на декоративную перегородку из легких материалов. В конечном счете, в комнате появляется небольшая уютная ниша, впоследствии там может быть размещена кровать. При желании ее можно скрыть за специальной ширмой, таким образом, отделив спальную зону от рабочей. Такое соединение, как правило, увеличивает площадь комнаты на несколько квадратных метров. Дверной проем бывшей кладовой со стороны коридора тоже превращается в небольшую нишу, где можно разместить, например, неглубокие книжные полочки.

Заказчики довольно часто просят устроить в трехкомнатной квартире два санузла. Это очень удобно, когда на одной жилой площади живут две семьи, и конечно, если в доме часто бывают гости. Расширить помещение имеющегося санузла и разделить его на два можно присоединением части нежилого помещения, например, коридора или той же кладовой. Конечно, в таком случае придется поставить новые перегородки и уложить дополнительную гидроизоляцию пола и стен. Стояки лучше сделать из металлопластиковых труб с использованием шаровых запоров. Такое изменение планировки позволит получить один гостевой санузел, в который поместится унитаз, раковина и небольшая душевая кабина, и одно полноценное помещение, куда легко войдут и вместительная ванна, стиральная машина, и сушка для полотенец.