перепланировка трехкомнатной квартиры в брежневки

Каждому из нас известен факт, что типовые постройки, которые возведены ещё во времена их массового строительства, не всегда могут ответить уникальным требованиям комфорта. Квартиры в типовых домах, таких как брежневка или хрущевка, как правило, отличаются небольшой по площади кухней, маленькой ванной комнатой и санузлом, тесными и узкими коридорами. И хотя этот дом имеет несколько преимуществ по сравнению с постройками хрущевского типа, но все равно, чтобы получить такую квартиру, которая будет отвечать современным представлениям о комфорте, в такой ситуации один лишь косметический ремонт не поможет. Именно сильное желание увеличить площадь кухни, расширить площадь ванной комнаты, рационально изменить планировку коридора и жилых комнат - все равно приведет к необходимости выполнить работы по переустройству.

Вопросы, которые возникают, если осуществляется перепланировка:

1. Какие трудности возникают на пути изменения конструкции квартиры
2. Сколько времени занимает согласование
3. Перечень, каких документов потребуется вам, чтобы оформить все изменения в планировке квартиры?

Все ответы на подобные вопросы регулируются принятым документом о порядке проведения перепланирования. Этот документ был принят жилищной инспекцией и нормами проведения изменения планировок квартир во всех многоквартирных домах. Согласно принятым нормам, для того, чтобы перепланировка трехкомнатной квартиры в брежневки была узаконена, необходимо провести процедуру согласования изменения конструкции квартиры. Согласование обязательное мероприятие, которое нужно проводить независимо от вида жилой собственности. Если ваша квартира является частной собственностью или находится в собственности муниципалитета, то для того, чтобы выполненные работы узаконить вам необходимо будет собрать полный пакет документов, куда должно входить:

• поэтажный план с экспликацией
• копия вашего лицевого счета
• выписка из домовой книги
• ксерокопия документов, которые подтверждают ваше право на квартиру
• проект или эскиз

Выбор пути согласования зависит от варианта изменения планировки. Если ваша перепланировка трехкомнатной квартиры в брежневки не нуждается в существенных изменениях, то для создания оптимального для вас интерьера нужно, к примеру, лишь немного увеличить дверной проем между кухней и коридором, чтобы убрать стандартную дверь и сделать декоративную современную арку. Такой вариант изменения конструкций квартиры, то есть создание сквозного пространства между кухней и другими жилыми помещениями - довольно популярны среди остальных видов изменения планировок. Если стена, которая отделяет кухню от смежной комнаты, не является несущей, то расширение дверного проема можно согласовать по эскизному варианту, пропуская разработку проекта. При замене обычной двери на декоративную арку или на раздвижные декоративные двери появляется множество преимуществ. Во-первых, арка визуально объединяет помещения и если, действующими нормами полное объединение помещений будет невозможно, то с помощью арочного проема можно выполнить переход между кухней и комнатой или кухней и коридором. Также, варианты с расширением проема двери в кухне и установкой раздвижных перегородок, довольно часто придают площади кухни необходимый простор. При таком изменении вы можете спланировать интерьер помещения. Если правильно расположить сантехническое оборудование, мебель, то маленькая кухня в типовой квартире может получиться просторным помещением, которое станет удобным не только для того, чтобы готовить пищу, но и для проведения вечеров и праздников в кругу семьи.

Порой для того, чтобы согласовать перепланирование квартиры требуется не эскизный вариант, а необходимо подготовить проект изменения планировки. Это происходит в том случае, если изменениям подвержены несущие стены дома или вам потребуются серьезные изменения в инженерных коммуникациях. Подготовка к такому изменению в планировке квартиры занимает обычно несколько месяцев, требуются сложные инженерные расчеты и поэтому ни в коем случае не следует проводить ремонт самостоятельно. За самостоятельное изменение в любой типовой квартире вы обязаны будете выплатить большой административный штраф, а затем, если ремонтные работы были выполнены с серьезными нарушениями, вам придется возвращать квартире ее прежний вид в соответствии с поэтажным планом бюро технической инвентаризации на вашу жилую площадь. Поэтому, если у вас планируется сложное изменение, то кроме сбора необходимых документов вам нужно будет обратиться в лицензированную проектную организацию, которая имеет допуск СРО и государственную лицензию на разработку всей проектной документации. Разработка проекта изменения конструкции квартиры может потребоваться не только, если вы собираетесь демонтировать несущую стену, но и при решении расширить помещения ванной комнаты или санузла. При подготовке к такому изменению квартиры можно найти фото в специализированных изданиях. На них показаны варианты расширения помещений мокрых зон, к которым относится ванная и санузел. При выполнении таких работ требуется обязательная укладка дополнительной гидроизоляции, а также, такое изменение планировки должно соответствовать всем строгим санитарным нормам, а это значит, что без составления проектной документации не обойтись.

Готовится к перепланированию, и проводить сами ремонтные работы должны делать профессионалы. Не нужно полагаться только на собственные силы. В настоящее время действуют довольно много фирм, которые оказывают услуги по этому роду деятельности, что позволяет в максимально короткие сроки и с наименьшими материальными затратами получить все необходимые документы для начала ремонтных работ по изменению планировки вашей квартиры.