перепланировка типовых квартир

Всем известно, что большинство домов представляют типовые дома. Общей особенностью всех таких типовых домов является их стандартная планировка. Все было бы отлично, если бы, как говорят архитекторы не их, не эргономичность. Такие типовые квартиры крайне ограничены по возможности своего переустройства. Чаще всего именно из-за этого жители таких квартир начинают задумываться об изменении планировки. Обычно перепланировка типовых квартир направлена на избавление от довольно надоевшей тесноты и для того, чтобы придать помещению индивидуального облика, который будет соответствовать стилю жизни обитателей квартиры. Вариантов для изменений великое множество и частные дизайнеры вместе с архитектурным бюро подберут вам оптимальный вариант. Типовыми переделками таких квартир являются объединение кухни и смежной комнаты, что позволяет создать просторную гостиную, объединение санузла и ванной комнаты, а также присоединение площади балкона к жилой комнате или к кухне. Нужно постоянно помнить о том, что даже самая незначительная переделка квартиры должна быть сделана после получения разрешения жилищной инспекцией. А многие собственники жилой площади забывают получить такое разрешение, надеясь на то, что смогут уладить все вопросы задним числом. Такие действия нередко приводят к тому, что жильцов заставляют переделывать ремонт или возвращать квартире первоначальную планировку. Дела обстоят так, что не всякое изменение можно согласовать или узаконить после выполнения. Поэтому, даже если вы увидели такую планировку у соседей, имеющих идентичную квартиру, и они ее успешно согласовали, то все равно не спешите повторять, ведь в вашем случае все может получиться иначе. Перепланировка типовых квартир имеет такую особенность, что один и тот же вариант изменения планировки в одном случае могут одобрить, а в другом запретить. Возможность легально совершить работы зависит от многих факторов, например, от конструктивной особенности здания, от автора проекта дома, этажа, на котором находится квартира, от количества жилых комнат, от того какой у вас тип кухонной плиты и других. Все мелочи и нюансы можно регулировать строительными и санитарными нормами для жилых помещений. Существуют также стандартные решения для изменения планировки типовых квартир. Довольно распространено увеличение санузла за счет нежилой площади, для этого чаще всего используют коридор. Многие граждане всю площадь коридора, который ведет в кухню, отдают под санузел, а дверь заделывают. После этого надо сделать проем в стене, которая объединяет кухню и комнату, но сложности возникают в том случае, если стена является несущей. Если такая ситуация возникла, то для получения разрешения на то, чтобы осуществилась желаемое необходимо обратиться к автору проекта дома. Очень популярным становится вариант объединения кухни и смежной комнаты, а иногда и коридора в единое большое пространство. Для такой переделки нужны определенные условия, например, в квартире должно быть больше двух жилых комнат. Если при таком изменении планировки двери санузла выходят в общее помещение, то его необходимо отделить передвижной перегородкой. Оборудование кухни может остаться на территории кухни, переносить ее в жилое помещение можно только в том случае, если ваша квартира расположена на первом этаже. Многие проекты носят в себе изменения планировки всех жилых помещений. Довольно часто создание гардеробной может помочь избавиться от ненужных вещей, убрать огромные шкафы, что поможет отлично расширить помещение. Также некоторые варианты могут включать создание дополнительных помещений, например, небольшого кабинета. Рабочую зону необходимо будет отгородить от шума. Даже, несмотря на то, что это безобидная перепланировка, необходимо чтобы будущее помещение соответствовало санитарным нормам, которые предъявляются жилым помещениям. Без всех этих соответствий вам не удастся узаконить оптимальный проект. Существуют, конечно, такие варианты, которые воплощаются в жизнь, но в дальнейшем их согласование оказывается невозможным.

Например, даже, несмотря на всю привлекательность подобных изменений, владельцам квартир лучше отказаться от мысли изменять функциональные назначения помещений и переноса помещения мокрых зон, если в результате такого переноса ваша ванная комната окажется над жилым помещением ваших соседей. Если вы задумали приобрести еще один санузел, которые собираетесь расположить над спальней соседа, то лучше откажитесь от такой идеи еще на стадии планирования будущего изменения планировки, поскольку такой проект вам не удастся согласовать. Перепланировка типовых квартир должна обходиться и без вмешательства в систему вентиляции. У многих возникает желание удалить вентиляционный короб и на его месте соорудить дополнительные полочки, но жилищная инспекция никогда не согласует подобное изменение планировки в типовых домах. Мало того, что вас заставят платить огромный штраф, так еще и заставят вернуть квартире ее изначальный вид. Во всех квартирах можно осуществить следующие виды перепланирования:

• Возведение или снос ненесущих перегородок из легких материалов
• Укладку дверных проемов, а также их устройство, но только в ненесущих перегородках
• Есть возможность демонтировать встроенные в коридоре шкафы
• Перестановка сантехнического оборудования и оборудования кухни, только в пределах той площади помещений, которая имеется

В любом случае любая перепланировка панельных или типовых квартирах или любые переделочные мероприятия требуют дальнейшего согласования, а также необходима разработка проектной документации. На основе этого вы сможете получить разрешение на перепланирование вашей жилой собственности.