перепланировка смежных комнат

Перепланировкой называют видоизменение текущей планировки помещения, которая отражается в поэтажном плане бюро технической инвентаризации на вашу жилую площадь. Довольно часто только изменение планировки может помочь сделать квартиру более удобной и комфортной. В настоящее время изменение планировки типовых квартир дает возможность осуществить идею сделать свое жилье современным по всем требованиям комфорта проживания. Многие дизайнеры разработали решения, которые подходят именно для типовых планировок, они помогают решить проблемы типового строительства. При изменении планировки квартир возникает потребность сделать перепланирование пространства. В зависимости от того, какая семья живет в квартире, возникает необходимость либо разделить помещения друг от друга, поставив перегородку, либо наоборот, снести перегородку и объединить с помощью перепланирования помещения смежные комнаты в одно большое просторное помещение. Данный вариант объединения смежных комнат стало популярным в настоящее время. Профессиональный дизайнер сможет сделать вам отличный дизайнерский проект для получившегося просторного помещения, которое можно разбить на функциональные зоны. С помощью декоративных и визуальных элементов, световых акцентов, контрастов фактуры отделки. Такое функциональное зонирование комнат сделает ваше помещение индивидуальным, уникальным и неповторимым. При проведении работ демонтажа учитывайте то, что является ваша стена несущей или просто перегородкой. Довольно часто межкомнатные стены являются ненесущими, и для разрешения такого изменения потребуется только эскиз переделки, который делается на поэтажном плане БТИ. Иногда жилищная инспекция все-таки может назначить экспертизу на определение несущей принадлежности стены. Сложности возникают только в том случае, когда стена является несущей. Все работы, которые связаны с несущими конструкциями, необходимо проводить в тех случаях, когда есть возможность дополнительного усиления несущих конструкций. Перед проведением всех работ обязательным является составление проекта, чтобы осуществилась перепланировка смежных комнат. Семьям, где есть взрослый ребенок, подойдет переделка, в которой смежные комнаты будут изолированы, конечно, вы потеряете дополнительную площадь за счет коридора, но в этом случает каждый член семьи, будет иметь личное пространство. Еще один вид перепланирования тесной и неудобной кухни – это объединить ее со смежной комнатой, тогда у вас получится просторная гостиница. Но такую переделку нужно выполнять, строго соблюдая определенные требования, например, в квартире должно быть больше одной жилой комнаты, так как получившаяся гостиная потеряет статус жилой комнаты. Стена между кухней и гостиной не должна быть несущей. Выполнить перепланирование смежных комнат, если стена, которая отделяет комнаты друг от друга, окажется несущей, невозможно. Такая ситуация складывается в панельных домах, так как зачастую в большинстве серий таких домов практически все внутриквартирные стены являются несущими. Поэтому полный демонтаж стен в таких домах полностью невозможен. Для изменения требуется согласование всех работ в жилищной инспекции.

Документы необходимые для того, чтобы перепланировка смежных комнат была согласована:

1. Поэтажный план с экспликацией
2. Копия лицевого счета
3. Выписка из домовой книги о том, какое количество человек зарегистрировано в вашей квартире
4. Необходимо обратиться в проектную организацию за разработкой проекта перепланирования, либо просто эскиз, но обязательно все изменения отмечаются на копии поэтажного плана бюро технической инвентаризации.

Даже если вам кажется, что изменения на ваш взгляд не значительны, не занимайтесь перепланированием самостоятельно без разрешения коммунальных служб. За самовольное изменение планировки вы будете обязаны:

1. Выплатить административный штраф, после этого вас заставят вернуть квартире прежний вид или оформить изменения «задним числом»
2. Самовольная перепланировка смежных комнат лишает вас права распоряжаться вашей жилой собственностью, а именно продавать ее, так как жилье должно соответствовать поэтажному плану бюро технической документации
3. Если при переделке вы затронули несущие стены конструкции дома, то узаконить такую работу вам не удастся, а значит, придется возвращать квартире ее прежний вид. А если ваши действия привели к аварийной ситуации, например, из-за вашего вмешательства в несущие конструкции на стенах появилась трещина, то вы за свой счет обязаны будете устранить все недостатки не только в своей квартире, но и в квартире соседей.

Проведение ремонта в квартире с целью изменения планировки довольно часто заканчивается переделыванием комнат. Например, если вы хотите сделать в квартире большую студию, то можно объединить два жилых помещения в одну просторную комнату. У такой комнаты есть свои плюсы и минусы, поэтому прежде чем начать заниматься перепланированием взвесьте все положительные и отрицательные стороны. Главный плюс в проведении изменения планировки заключается в том, что можно использовать любые дизайнерские решения. В получившейся огромной квартире – студии можно воплотить любой стиль начиная от классического интерьера и до стиля, хай – тек. В зависимости от того, какая семья живет в квартире, какие у нее интересы нужно проводить перепланирование, учитывая все пожелания, а также необходимо проведение зонирования помещений. Для того, чтобы оформить помещение в зависимости от выбранного вами стиля, можно использовать декоративные раздвижные ширмы, декоративные перегородки, а также разделить пространство можно с помощью стеллажей. Если, например, в квартире живет один человек, то нет необходимости в организации дополнительного пространства, а функционировать помещение можно с помощью различных фактур и материалов, разных уровней пола и потолка, различных по интенсивности источников освещения.