перепланировка разрешение

Случается такое, что необходимо сделать изменения в квартире, например, убрать стены, перенести их или сделать новые, из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную квартиру, используя ненужное кладовое помещение. Для того чтоб осуществить перепланирование квартиры необходимо разрешение, которое можно оформить в бюро технической инвентаризации самостоятельно или поручить это специальной организации. Если оформление проводите сами, то потребуется пакет документов, много сил, желания и времени. Про огромные очереди и сроки действия справок лучше вообще не говорить. А если не успеть вовремя, использовать справку, то придется снова стоять в очередях. В настоящее время, необходимо получить обязательно.

Для разрешения нужно собрать следующие документы:

1. Заполненная форма заявления на перепланирование квартиры по утвержденной государством форме.
2. Ордер или свидетельство о том, что вы являетесь собственником жилья.
3. Акт технического состояния.
4. Экспликация из бюро технической инвентаризации, поэтажный план дома.
5. Письменное согласие всех членов семьи.
6. Эскиз или проект намеченной работы по изменению планировки квартиры или ее переустройству
7. Технический паспорт на квартиру.
8. Документ, заверенный органами по охране памятников архитектуры о том, что переустройство квартиры осуществляется в доме, который не является памятником архитектуры.

Перепланировка разрешение, на которую вы хотите получить потребуется эскиз планируемых работ, например, если вы хотите объединить туалетную и ванную комнаты, то должны отобразить это на эскизе. Стена между ними является ненесущей, поэтому если ее демонтировать, то прочность здания не нарушится и разрешения на изменение планировки и составление проекта, а также проведение технической экспертизы не потребуется. А вот если вы хотите увеличить ванну за счет коридора, то разработка проектной документации необходима, даже если стена является ненесущей, так как для этого потребуется укладка гидроизоляции, что требует дополнительных инженерных расчетов, которые проводят в рамках разработки проекта по изменению планировки. Для того чтобы ваша перепланировка разрешение получила, просто дизайн – проекта не достаточно, необходимо разработать проект, который включает все необходимое для работы, все инженерные расчеты, чертежи и схемы. Техническая экспертиза тоже входит в разработку проекта, и будет являться необходимым условием для получения разрешения. Разумеется, что проект лучше заказывать в специальной проектной компании, которая имеет опыт работы в данной сфере, либо в той компании, которая составляла проект вашего дома. Если проект изменения планировки будет выполнен с ошибками, то в дальнейшем он будет требовать доработок и дополнительных материальных затрат. Невозможна перепланировка по закону, если у вас в результате нее образуется жилое помещение без естественного освещения или увеличивается площадь кухни или коридора за счет жилых комнат. С вопросом о таких сложных работах с планировкой лучше сразу обратиться к проектной организации и все согласовать. Многие собственники жилья рассказывают о том, что услуги посредников хоть и требуют дополнительных затрат, они помогут вам сэкономить время, а главное нервы. К сожалению, почти все проводят изменение планировки самостоятельно, не зная о том, что упрощена процедура согласования, которая регламентировала порядок получения разрешения и выставила перечень всех необходимых документов для согласования. Самостоятельные работы часто приводят к аварийным ситуациям не только в вашем жилом помещении, но и угрожают безопасности ваших соседей. Поэтому, чтобы избежать неприятных аварийных ситуаций, лучше заранее позаботиться о безопасности, а приступать к работе следует только после получения всех соответствующих разрешений на изменение планировки квартиры.

Разрешение на перепланирование квартиры не требуется: Если вы проводите косметический ремонт, например, клеите обои, красите стены или потолок, меняете сантехнику. На все остальные работы требуется разрешение жилищной инспекции. Существует несколько видов изменения планировки квартир:

1. «простой». Это по эскизу
2. «сложный». Это по проекту

При простом достаточно правильно оформить эскиз изменений, которые вы собираетесь сделать, а затем вместе с полным перечнем документов на квартиру сдать в жилищную инспекцию для получения разрешения. Согласование с другими государственными органами не требуется. При сложном необходимо заказать проект в проектной организации, согласовать его с санитарно-эпидемиологическим надзором, архитектурно-планировочным управлением, противопожарной службой, газовой службой, департаментом жилищной политики, управляющей организацией и всеми другими необходимыми органами.

Существует несколько видов работ, которые можно оформить по эскизу:

1. Устройство проемов дверных конструкций в ненесущих стенах и перегородках;
2. Монтаж и демонтаж ненесущих стен и перегородок;
3. Заделка проемов в стенах и перегородках;
4. Перестановка сантехники внутри ванной или в туалете

Виды работ, которые необходимо оформлять по проекту:

1. Устройство проемов в несущих перекрытиях и стенах
2. Расширение ванных, кухонь и дополнительных санузлов
3. Изменение форм дверей, окон в наружных стенах
4. Остекление балконов, лоджий
5. Установка антенн и кондиционеров

Документы, которые необходимо собрать для получения разрешения на перепланирование квартир:

1. Свидетельство о собственности на квартиру или договор социального найма для неприватизированных квартир
2. Получить в бюро технической инвентаризации технический паспорт
3. Получить единый жилищный документ