перепланировка распашонки

В 60-х годах началось массовое строительство хрущевских домов. Такие дома строились только на время, примерно лет на тридцать. Но, стоят они уже раза в два дольше, поэтому в них износилась система коммуникаций и такие дома нуждаются в реконструкции или в сносе. Модификаций таких домов несколько, сначала строились дома с небольшой кухней, всего 4-4,5 метра и совмещенным санузлом. Через 15 лет стали строить дома с большими кухнями, около 7,5 метров и разделенными санузлами. В таких домах стал шире коридор, а сидячие ванны сменились на обычные, которые были 1,7 метра длинной. Обычно хрущевские дома пятиэтажные и без лифта. В доме расположены 1-9-4 комнатные квартиры, которые имеют балконы, кроме первого этажа. В некоторых разновидностей домов балконов совсем нет. Трехкомнатные квартиры обычно «распашонки». Распашонкой называют трехкомнатную квартиру, расположение комнат в которой расположены в виде распашонки, то есть одна большая проходная, а по бокам двери в маленькие комнаты, размером около 10 квадратных метров каждая. В настоящее время изменение первоначальной планировки коснулось все типовые планировки квартир. Перепланирование распашонки также не осталось без внимания. Достоинством такой квартиры является то, что в ней достаточно просторные изолированные комнаты. Многие характерные черты планировки квартир типа распашонки свойственны и другим типа квартир. Типовыми недостатками квартир являются тесные помещения кухни, ванной комнаты, санузла, маленький коридор. Вот поэтому, чтобы расширить помещение, сделать его более просторным, комфортным и чтобы оно соответствовало вашим индивидуальным особенностям. Поэтому необходима перепланировка распашонки. Довольно часто подвергается изменению кухня. Она занимает главное место во всей квартире и чаще всего имеет небольшое пространство. Нередко, чтобы расширить кухню объединяют ее с комнатой. Если стена, которую вы собираетесь снести ненесущая, то при согласовании техническое обследование не потребуется. Перепланировка распашонки является привлекательной тем, что дает возможность сделать индивидуальный современный дизайн интерьера квартиры. Можно использовать не только современную мебель, но и современные отделочные материалы и декоративные элементы, можно сделать зонирование помещения, которые гарантируют создание дополнительной площади. При этом получится уютное помещение гостиной, которое станет желанным местом для проведения праздников и вечеров с близкими и родными. Нередко встречается на форумах, что кухню переносят в одну из жилых комнат. Конечно, можно полностью переделать текущую планировку, но такие изменения могут создать угрозу безопасности не только жильцам вашей квартиры, но и вашим соседям. Ведь если вы хотите перенести кухню или ванну в жилую комнату, то необходимо перенести все инженерные коммуникации, а выполнение таких работ потребует инженерных расчетов, разработку проекта и техническое обследование. К тому же, кухня и ванна относятся к «мокрым» помещениям в квартире, и такая переделка станет возможной только в том случае, если под вами находятся не жилые помещения соседей. Выполнение перепланирования распашонки возможно в том случае, если ваша квартира расположена на первом этаже. Другая перепланировка распашонки предполагает расширение ванной комнаты или санузла за счет объединения помещений или за счет площади коридора. Такое изменение планировки также планирует создание проекта, поскольку переделка мокрых зон всегда требует укладки дополнительной гидроизоляции. Кроме этого вам потребуется собрать пакет документов для согласования:

1. Поэтажный план с экспликацией
2. Копия лицевого счета
3. Выписка из домой книги или копия договора найма
4. Копия правоустанавливающих документов

Следующим этапом согласования переделки будет получение разрешения. Окончательное решение о возможности проведения изменения планировки принимает служба Жилищной инспекции, куда необходимо предоставить пакет документов, включая заявление на проведение перепланировки. Если вам предстоит сложное изменение планировки, то согласованием лучше не заниматься самостоятельно, а доверить специальной организации, которая вам сэкономить не только время, нервы, но может быть и деньги. Если вы выберете компанию, которая будет заниматься вашей квартирой, то необходимо будет составить доверенность на сотрудника фирмы и передать ему право заниматься вопросами перепланирования вашей жилой собственности. Конечно, чтобы перепланировать квартиру-распашонку, нужна довольно богатая фантазия. Такие квартиры обычно встречают неровными потолками, на которых видны стыки панелей, неровным полом, который то - поднимается, то опускается. Почти все стены в квартире несущие, поэтому о том, чтобы объединить комнаты и существенно перепланировать квартиру можно даже не думать.

К перепланированию жилой собственности можно отнести:

1. монтаж или демонтаж ненесущих перегородок, в том числе устройство проемов
2. заделывание дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах
3. установка или замена инженерного оборудования без изменения стояков
4. устройство дверных проемов в несущих конструкциях
5. устройство лестниц
6. монтаж стен и перегородок, при которых увеличивается нагрузка на перекрытия
7. изменение конструкции пола
8. устройство туалетов, ванных комнат и кухонь
9. перестановка отопления и сантехнических приборов
10. замена газовых плит на электрические плиты
11. изменение размеров окон и дверей
12. остекление балконов и лоджий
13. установка кондиционеров и наружных антенн
14. объединение балконов и лоджий с внутренними жилыми помещениями

Все-таки если вы задумали перепланировать свое жилое помещение, офис или магазин, то не забывайте, что все должно быть узаконено. Работа без согласования, грозит серьезными последствиями: административной ответственностью и лишением права продажи или обмена помещения.