Чем может грозить перепланировка

Любое изменение планировки это затрата огромного количества времени, сил, материальных затрат, а также соблюдение определенных требований. Ведь нельзя же взять и просто снести стену и поставить ее в другом месте. До такого момента вам предстоит пройти еще несколько предварительных этапов. Для начала, любое изменение планировки должно иметь разрешение бюро технической инвентаризации. Чтобы получить такое разрешение, необходимо пригласить специалистов из лицензионной проектной организации, которые должны тщательно изучить состояние несущих конструкции вашего жилого дома, а также изучить фундамент, грунт, кровлю, ну и стены, разумеется. Параллельно с этим необходимо подготовить план будущего изменения. После проверки специалисты должны произвести специальные вычисления. Насколько перепланирование допустимо в вашей квартире по состоянию конструкций, которое имеется на данный момент. Только после составления акта приемки, вам выдадут разрешение, и вы сможете приступить к ремонтным работам. Все изменения планировки, которые вы проводите обязательно вносите их в регистрирующие органы и бюро технической инвентаризации. Если вы живете в типовом доме, то именно их планировка диктует правила улучшения жилого помещения. Изменение конструкции квартиры должно быть в первую очередь безопасным для жильцов дома, поэтому все изменения должны строго контролироваться. Самостоятельная перепланировка это может грозить нарушением инженерных коммуникаций, что приведет к аварийной ситуации. Незаконная планировка может проявиться в любой момент, в том числе при покупке или при продаже жилой площади. За несогласованную планировку несет ответственность собственник квартиры, даже если ремонтные работы провели до него предыдущие хозяева.

В широком смысле слова переустройством называют все строительные работы, которые повлекут за собой изменения технического плана бюро технической инвентаризации. Бывает простое изменения квартиры, которые проводят по эскизному варианту, то есть это графическое изображение перепланирования на поэтажном плане бюро технической инвентаризации. Еще бывает сложно, которое выполняется по проектному варианту, этот вариант прорабатывают специалисты проектных организаций. Перед узакониванием на вашей жилой площади необходимо выяснить, к какому типу перепланирования относятся ваши ремонтные работы.

Если вы переставили в ванной комнате, туалете или кухне сантехнику, подвинули батарею или кухонную плиту, разобрали ненесущие перегородки, сделали в них нишу или заложили дневной проем, создали новый проем, но при этом не нагрузили перекрытия, то ваше перепланирование может быть согласовано по эскизному проекту. Самостоятельно соберите необходимые документы и внесите изменения красным цветом на копию поэтажного плана бюро технической инвентаризации. Главное планируйте время с запасом, неизвестны особенности работы муниципальных служб.

Если вы снесли практически все стены в квартире, объединили в квартире несколько комнат по вертикали, горизонтали, поставили лестницы, расширили комнату за счет балкона или лоджии, то такая перепланировка может грозить проектной документации. Такое узаконивание займет довольно много времени и процесс будет довольно нудным. Согласование по проектному варианту может затянуться на полгода. Сначала вы посетите жилищную инспекцию, там вам предоставят список необходимых документов. Получив разрешение, вы должны будете вызвать специалиста бюро технической инвентаризации, перечертить поэтажный план, получить новое свидетельство о праве собственности, в которых необходимо указать новые параметры квартиры. Работая по проектному варианту, это грозит депрессией, так как документацию довольно сложно получить. Поэтому обратитесь к специалистам проектной организации, которые сами займутся сбором документации. Иногда самостоятельный сбор документов отнимет у вас не только нервы, но и больше материальных затрат. Это случается потому, что разрешения, которые вам выдают, имеют срок годности, и если вы не успеете собрать остальные документы за этот срок, то снова придется стоять в очереди за восстановлением просроченных документов.

В квартире запрещено переносить батареи на остекленные балконы или лоджии, монтировать теплый пол, используя систему водоснабжения и отопления, устанавливать в панельных домах каминов, располагать ванные комнаты, санузлы и кухни над жилыми помещениями соседей. Также нельзя объединять кухни и жилые комнаты, если в кухне у вас стоит газовая плита. Запрещены все работы, которые затрудняют доступ к инженерным коммуникациям, так как это нарушает прочность несущих конструкций, а так же увеличивает нагрузку на них. В кирпичных домах все немного проще, камин посредники смогут согласовать. А вот панельном доме за согласование камина они даже не возьмутся. Самостоятельное изменение планировки может грозить административным штрафом. Нарушитель обязан будет устранить все неполадки и вернуть квартире ее первоначальный вид, либо вам придется согласовать все изменения в законном порядке. Если нарушитель получил предписание о том, что ему необходимо придать квартире прежний вид в течение полугода, но нарушитель ничего не предпринял, то его могут выселить и продать квартиру с торгов. Чтобы продать квартиру с измененной планировкой можно. Если бюро технической инвентаризации не знает об изменениях, но покупателя такое перепланирование устраивает, то он берет на себя все риски, связанные с согласованием. При этом продавец уступает в цене, уступка составляет стоимость согласования. Ответственность за незаконную перепланировку лежит на собственнике квартиры, поэтому перед покупкой обратитесь к риелтору. Также можно обратиться к специалистам из специальной фирмы, которая занимается оформлением изменения планировок. Они точно определят размеры, объемы, сложности проведенных работ, оценку стоимости согласования. Они найдут профильных специалистов, которые проведут все расчеты и информируют вас о полной стоимости приобретаемой квартиры.