перепланировка через суд

Перед собственниками жилья все равно встанет вопрос изменения планировки квартиры. Появляется желание расширить дверной проем, объединить ванную комнату или туалет, передвинуть стенку. Именно такие изменения помогут привнести в ваш дом долгожданный уют и избавят от надоевшей тесноты. Но, как известно, даже самые небольшие изменения, согласно жилищному законодательству уже считаются перепланированием, и проводить их можно только после получения разрешения. Естественно, что далеко не каждое изменение планировки проходит по закону. Многие собственники жилья делали его достаточно давно, когда сам процесс проведения не был внесен в регламент, а получение разрешения растягивалось на довольно продолжительное время. Некоторые владельцы жилья и сейчас стараются провести изменение планировки без получения разрешения, экономя время, но утаить такие изменения невозможно. Часто об этом заявляют соседи, а иногда они всплывают при проверке квартиры коммунальными службами. Если была совершена незаконная перепланировка, и жилищная инспекция отказала вам в приведении изменения в соответствии с законом, то единственный выход это перепланировка через суд. Он может разрешить оставить квартиру в измененном состоянии, но только в том случае если не были затронуты интересы соседей и не нарушены строительные или санитарные нормы. То есть, суд разрешит вам оставить все как есть, если вы перенесли дверной проем в ненесущей стене или снесли перегородку между комнатами. Такое изменение согласуют задним числом. При функциональном изменении помещений, либо при затрагивании несущих конструкций или если вы повредили инженерные коммуникации, суд не разрешит вам согласовать такие изменения и от них придется отказаться. Узаконить через суд не удастся, если ваши действия привели к аварийной ситуации. Например, если вы самовольно расширили ванную комнату или санузел за счет коридора, но при этом вы забыли уложить гидроизоляцию и в результате залили ваших соседей. Такой вариант суд признает незаконным и заставит вас устранить все нарушения, последствия аварии и выплатить административный штраф. Перепланировка через суд невозможна также при увеличении нежилых помещений, дополнительных помещений за счет жилых. Например, расширение ванной комнаты за счет жилой комнаты. Большинство типовых квартир построено без учета желаний собственников, именно это и толкает владельцев на самые неожиданные виды изменений. Довольно часто жильцы проводят все самостоятельно, без проведения соответствующих расчетов, без разработки проекта и без получения разрешительной документации. Впоследствии эта планировка всплывет и при согласовании подобных изменений планировки суд разрешит вам оставить все как есть, но только если квартира расположена на первом этаже. Для тех, кто вмешался в систему вентиляции, он обяжет выплатить штраф и вернуть квартире первоначальный вид. Такие работы нельзя проводить из-за строгих санитарных и строительных требований. Ведь нарушение работы вентиляции могут отрицательно сказаться на здоровье не только вашей семьи, но и на здоровье ваших соседей. Также можно решить без проблем, если вы организовали гардеробную комнату, либо объединили две комнаты в одну. Если вы приобрели квартиру с незаконной перепланировкой, то ответственность за это будет полностью лежать на вас. Если незаконное изменение будет замечено после приобретения, то вы всё равно, обязаны будете узаконить или вернуть квартире прежний вид. Помните, что это крайняя мера и обойдется вам дороже, так как там будут судебные издержки. Подавайте заявление только тогда, когда вы уверены в том, что ваши работы по не нарушают нормы жилищного законодательства.

Конечно, можно ничего не делать и оставить все как есть, но это не значит, что все ваши нарушения пройдут мимо закона. Действующее законодательство накажет вас штрафом или уголовным делом. Такие строгие меры приняли в связи с тем, что незаконное изменение конструкций квартиры угрожает не только вам, но и всему дому. Учтите, что одна жалоба от соседей повлечет за собой череду неприятностей, вплоть до того, что квартиру могут продать с торгов незаконной собственности. Так, что как только вы получили предписание о восстановлении планировки, немедленно верните квартире первоначальный вид или все узаконьте. Чтобы перепланировка была законной нужно подать иск, ответчиком выступит администрация города, которая не согласилась с проведением изменения планировки в жилом или нежилом помещении. Еще раз хотим напомнить, что процесс обжалования отказа администрации совсем не простой, поэтому юристы компании-исполнителя могут посодействовать вам в ведении дела об узаконивании перепланирования в квартире. Также они смогут грамотно составить исковое заявление и другую документацию юридического содержания. К исковому заявлению необходимо приложить документацию о ваших правах на собственность, если владельцев квартиры несколько, то всех их следует внести в список соистцов. Также к документам обязательно приложить отказ администрации города об изменении планировки и доказательства, которые подтверждают то, что новая планировка соответствует действующему законодательству. Прочитав эту статью, надеемся, что полученная информация сделала процесс узаконивания более понятным. Теперь вы спокойно сможете предпринимать необходимые действия по сбору документов, которые понадобятся вас для защиты своих интересов в суде. Но, конечно, лучше не доводить свои дела до суда. Проведите согласование перед началом всех ремонтных работ.