О сроках и стоимости перепланировки

Сегодня, говоря о капитальном ремонте, большинство владельцев квартир имеют в виду внутреннюю модернизацию жилья. Что означает не просто сменить плитку в ванной комнате или поменять декор кухни и спальни, а полностью изменить внутреннюю конфигурацию помещений. Иными словами сделать перепланировку - организовать имеющееся в собственности жилое пространство так, чтобы оно полностью соответствовало личным требованиям комфорта, удобства и подчеркивало индивидуальность.
Подобное явление в современной жизни встречается очень часто и вызывает массу хлопот, трудностей и вопросов, среди которых наиболее часто задаваемыми стали вопросы о том, сколько стоит узаконить перепланировку, сроки этой процедуры и можно ли осуществить узаконивание после свершения строительных мероприятий по изменению конфигурации.
Однозначных ответов на каждый из поставленных вопросов дать, к сожалению, не удастся. Дело в том, что цена, сроки и возможность «легализовать» самовольные изменения зависят от массы факторов: от характера модернизации типового плана квартиры, этажа, автора проекта, жилой площади, количества инстанций, которые потребуется посетить и так далее.

Эти факторы влияют как на легальное, так и нелегальное узаконивание, разница лишь в том, что законный способ в значительной степени сокращает материальные затраты, временные сроки и последующие неприятности. К тому же, сегодня существуют специальные организации, в обязанности которых входит помочь владельцам согласовать изменения и получить разрешение на осуществление строительных работ. С участием специалистов цифры затрат снижаются фактически в 2 раза.

Возможные варианты

Положим, владелец квартиры считает, что для улучшения жилищных условий и повышения комфорта ему необходимо произвести демонтаж легких (межкомнатных) перегородок, перенести сантехнику или газовую плиту, установить несколько легких перегородок или перенести дверные проемы, тогда согласовать и узаконить перепланировку, в том числе и постфактум, будет несложно.
По срокам это может занять от 3 до 5 месяцев. С точки зрения материальных затрат столь строгие рамки определить нельзя. Однако за подобную самовольную модернизацию жилья владельцу к этой сумме придется прибавить еще и сумму штрафа, да и более утомительной бумажной волокиты не избежать.
Намного сложнее будет ситуация, если собственник жилой площади решает для повышения комфорта снести стену в квартире, осуществить объединение нескольких жилых площадей по вертикали или горизонтали путем сноса межэтажных и межквартирных перегородок (стен). Пристроить лестницу, увеличить пространство жилой комнаты за счет объединения ее с балконом или лоджией. Эти мероприятия вызовут большее количество трудностей при узаконивании.
Для того чтобы в этом случае получить разрешение на строительные работы специалисты должны убедиться, что подобные изменения внутренней конфигурации квартиры не приведут к нарушению целостности всего здания, не нанесут ущерб здоровью и жизни остальным его жильцам. При самовольных изменениях подобного характера владельцу придется пройти процедуру длительных походов по административным инстанциям, выплату внушительной штрафной суммы, сбора целого пакета документов и так далее.

Варианты на бумаге

Из приведенных выше примеров можно сделать выводы, что существует несколько типов перепланировок:

• По эскизу. Это первый пример, в котором владелец затрагивает лишь ненесущие сооружения здания. Его согласование и все разрешительные процедуры проводятся по упрощенной схеме, поскольку подобные вмешательства не станут причиной нарушения санитарно-гигиенических норм, разрушений и так далее. Данный вариант не потребует разработки проекта и оформления сопутствующей документации, согласование проводится по наброску – эскизу, а по времени с учетом помощи специалистов не займет более 2 месяцев.
• По проекту. Это второй пример, когда проводятся масштабные строительные действия, затрагивающие капитальные сооружения здания. Для согласования и получения разрешения понадобиться пройти ряд процедур - проверок на нарушение норм и разработать проектную документацию. В общей сложности согласование по проекту будет длиться от 2 месяцев до полугода. В этом подвиде переустройства есть свои нюансы, разъяснить которые сможет специалист.

Стоимость оговорить много сложнее, поскольку согласование того или иного действия в конкретном случае будет индивидуальным, а потому проще обратиться к помощи специалистов. Тоже касается и узаконивания переустройства постфактум.