«Квартира мечты» или узаконенная перепланировка через суд

Нет такого человека, который не хотел бы жить в идеально комфортных для себя условиях, в доме или квартире, которая подчеркивает его стиль жизни, индивидуальность. Сегодня подобные желания и замыслы осуществимы при помощи изменения типового плана квартиры на тот, который, по мнению владельца, будет более удобен и комфортен.
Изменения осуществляются посредством ряда строительных мероприятий, как правило, затрагивающих замену, установку и/или перенос санитарно-технического оборудования, в том числе инженерных сетей и электрического оборудования, сноса межкомнатных перегородок, расширение жилой площади посредством нежилой, демонтаж или коррекция габаритов дверных, оконных проемов. Эти и многие иные мероприятия, которые требуют внесения корректив в технический паспорт жилой собственности, согласно Жилищному кодексу носят название перепланировки и требуют обязательного законного разрешения.
Получить такое разрешение и согласовать с местной администрацией (уполномоченным органом) желаемые действия, значит узаконить перепланировку и получить возможность без лишних материальных и временных затрат провести модернизацию типового плана квартиры. Однако частыми бывают такие ситуации, когда владельцы квартиры осуществляют «строительство квартиры своей мечты» самовольно или незаконно. Это означает, что коррекция внутреннего плана жилой площади была проведена без разрешения и согласования действий в уполномоченных инстанциях.

Что говорит закон

Что за необдуманное и самовольное вмешательство во внутреннюю конфигурацию жилой площади владелец может понести наказание. В этом случае законом предусмотрен административный штраф, его величина будет зависеть от нанесенного ущерба (колеблется в пределах от 15 до 100 мин. заработных окладов), и обязательное последующее законное оформление изменений. Однако если нанесенный ущерб зданию или остальным жильцам глобальный, влечет за собой возможности разрушения, угрозу для жизни жильцов и так далее, тогда штрафы значительно более высокие.
Изменения конфигурации внутреннего плана помещения не несущие в себе угрозу для жизни людей и их здоровья, не являющиеся причиной нарушения целостности здания и его разрушения носят название простого переустройства, которое после уплаты штрафа владельцем квартиры могут пройти процедуру узаконивания изменений по типичной схеме.
Если же в переустройстве жилой площади были затронуты несущие конструкции, капитальные стены, был реконструирован фасад, перенесено инженерное оборудование и произведены прочие более серьезные действия, тогда следует узаконить перепланировку через суд, который решит, могут ли быть сохранены изменения и не являются ли они нарушением прав и интересов граждан.

Если обращаться в суд

Даже малейшие изменения типового плана обязаны быть внесены в технический паспорт квартиры. Этот ход неизбежен, хотя бы потому, что в будущем недвижимая собственность может переходить по наследству, быть проданной или обмененной и так далее. Без соответствующего технического документа любая операция с этой недвижимостью будет весьма затруднительной.
И именно для того, чтобы узаконить все самовольные действия придется обратиться в суд. Однако перед оформлением искового заявления на имя собственника недвижимости необходимо собрать некоторые важные документы. Первое что следует сделать обратить в БТИ за новым техническим паспортом, который БТИ выдаст с пометкой о самовольно содеянных изменениях. Новый документ необходимо присовокупить к старому паспорту, их расхождения помогут провести осмотр жилой площади экспертом. Он выдаст свое заключение о физическом состоянии несущих сооружений внутри квартиры.
Далее очередь осмотра помещений представителями санитарно-эпидемиологической организации и государственного пожарного надзора, которые также выдадут свое заключение о соблюдении установленных законом норм после внесенных изменений. К полученным свидетельствам собственник обязан присовокупить все правоустанавливающие документы на собственность, выписку из домовой книги о числе прописанных на жилплощади лиц. Эти документы и исковое прошение – заявление подают в районный суд. Суд рассмотрит прилагаемый пакет документов и на их основании примет решение о разрешении узаконить все совершенные действия.

Какое переустройство квартиры не может быть узаконено

По закону собственник квартиры имеет право осуществлять внутреннюю модернизацию помещений, однако любые предпринимаемые им действия не должны нарушать условий жизни, прав и ущемлять интересы иных жильцов многоквартирного здания. Если эти условия выполнены, а также не нарушены строительные, санитарные и пожарные нормы, то суд в течение нескольких дней выдаст разрешение на узаконивание. Однако бывают ситуации, когда свершившееся переустройство квартиры нельзя узаконить даже через суд:

•  Если снесены все перегородки.
•  Добавлены дополнительные стены без расчета нагрузки на пол.
•  Если перенесены стояки холодной/горячей воды, канализации.
•  Перенесены радиаторы отопления.
•  Объединена кухня с лоджией/балконом, кухня с комнатой.
•  Затронуты несущие конструкции.

В этих и ряде иных случаев суд может обязать владельца демонтировать изменения и либо разработать новый проект, либо вернуть первоначальный.